5 月 17 日起，乐居百城联动，在全国解锁 " 优选好房 "。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓 " 好房该有的样子 "。

区域概述：

中新天津生态城作为中新两国政府继苏州工业园之后第二个合作项目。根据规划，中新生态城起步区居住面积 290 万平方米，商业总建筑面积 31.4 万平方米，产业总建筑面积 24 万平方米，规划住户 2.65 万户，人口约 8.5 万。融创观澜壹號项目位于滨海新区生态城中心大道与华二路交口。总的来看，鉴于目前生态城起步区住宅开发接近饱和，而中部区也将承载更多居住属性，未来开发前景良好。

板块概述：

融创观澜壹號位于生态城中部片区，据数据介绍 2020 年，滨海生态城住宅成交量约 75 万平米，占据滨海新区全区近 30% 的份额，仅比塘沽少 2 万平米。而中部片区近年来逐渐成为生态城发展的重点片区。区域汇集了包括贻成、双威、世茂以及融创等热门品牌房企，产品则偏向低密且多样化，包括洋房、别墅等。购买人群则多数分布于滨海开发区工作人群、外地落户人群以及当地改善人群，整体板块定位则偏于改善。整体来看，未来随着中部片区的持续热销，其土地价值也将稳中有升。

轨道交通：

融创观澜壹號交通规划地处生态城内部，其交通体系为生态城与滨海核心区及汉沽区的重要枢纽带；项目紧邻中新大道、中央大道二条主干道纵贯南北，可快速连通滨海新区，实行区域内便捷出行。周边邻近轨道交通为 Z4 线（南起大港，线路途经中部新城、中心商务区、于家堡、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉蔡路站），目前已建设中。其中，Z4 线设有南开中学（滨海生态城学校）站，与融创观澜壹號距离仅约 1 公里。

公共交通：

融创观澜壹號周边目前已开通五条免费公交线路（分别是生态城 1、2、3、4 和 5 号线），通往生态城各个区域；同时乘坐 127、生态城 5 号线可到生态城服务中心站换乘其余公交可快速达到汉沽、塘沽、开发区及市区等地，972 北起滨海北站，南至海博馆，串联了生态城到到汉沽的各个地点。值得关注的是距离融创观澜壹號项目最近的即为生态城 5 号线，据搭乘信息显示其上行 6:27-11:50 之间发车车次以及下行 6:42-11:50 之间发车车次。

自驾：

融创观澜壹號周边有津滨高速、京津塘高速、京津高速（二线）, 经生态城至各条高速，也可快速通往天津市区、北京、唐山等地。同时新开通的秦滨高速也可快速贯穿整个滨海新区。值得关注的则是外部道路，进出生态城目前仅两条主干路，开发区方向 " 永定新河大桥 "、北塘方向 " 彩虹大桥 " 早晚高峰时间出行拥堵较为严重。

教育配套：

融创观澜壹號周边教育资源丰富，拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校、华夏未来中新生态城小学、南开中学滨海分校等教育资源，目前小学招生采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式实行多校划片招生。其中值得关注的则是 " 滨海小外 "，由中新天津生态城管委会与天津外国语大学合作创办，是一所具有高水平外语特色的十二年制公办学校。其姊妹学校 " 天津外国语大学附属外国语学校 " 为全国最早一批外国语学校之一。

医疗配套：

距离融创观澜壹號不到 2 公里即为天津医科大学中新生态城医院 , 其位于中新生态城和畅路与和顺路交口，致力打造成具有国家三星标准的绿色医院建筑。同时项目所在社区卫生服务中心可提供日常医疗、签约家庭医生、儿童疫苗注射等医疗服务。

其他配套：

据了解，生态城 2019 年建设计划正式编制完成，全年计划推进产业项目、民生项目、基础设施及住宅项目共 579 个。区域内大型综合商业代表宝龙广场，目前已经运营，路人及周边调研反馈，运营状况一般，中部区以社区商业为主，满足日常生活需求，爱琴海购物中心也正式对外开放。同时距离融创观澜壹號三四公里即可到达吉宝商业综合体，旅游区宝龙广场，爱琴海等商业综合体。

价格现状：

融创观澜壹号项目在价格上在片区属偏刚需定位。该项目于 2020 年 7 月 24 日首开，11 月底跃居销冠宝座，去年全年成交 700 余套房源。小高层均价 17500 元 / 平米，洋房均价 18800 元 / 平米，价格上比起步区更具有优势。对比新房均价区间约 16000-22000 元 / 平米，其小高层在价格上具备竞争优势，总价相对较低。截止至目前，对比周边参考二手房均价 17562 元 / 平，价格则相对较高，但整体趋于稳定。因此，项目价格定位则属偏刚需产品定位。

价格潜力：

融创观澜壹号项目价格潜力整体取决于其相对较高的性价比及教育配套。同时，周边教育资源丰富，拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校、华夏未来中新生态城小学、南开中学滨海分校等教育资源。因此，在价格潜力上对比未来区域内高低配产品，其小高层在低总价的起步上具备相对较高的升值潜力。

户型：

融创观澜壹號打造 10-18 层到顶小高层，两梯四户，主力户型为 81㎡-104㎡两室至三室户型，价格区间为 138-185 万；洋房主力户型为 101㎡-127㎡两室至三室户型，价格区间为 172-216 万。项目主打则是 99 平米三室小高层户型，进深约 7 米 5，面宽约 9 米 7，整体均打造南北通透的格局，动静分离，南向采光开间尺度很大，同时项目在动线上则有效隔离了居住区与功能区的划分。值得关注则是项目为精装交付，一期明年交付，二期最晚 23 年 6 月底交付，基本实现软装拎包入住的效果。

项目亮点：

融创观澜壹號项目最大亮点则是低总价与周边优质的教育配套，从户型设计和总价段上，精准锁定刚需落户和改善需求，尤其小高 81㎡两室 130 万和洋房 101㎡三室 170 万，其门槛可能对于普通家庭来说完全可以接受。同时，教育上项目南侧即是华夏小学和幼儿园，据介绍，现在生态城幼儿园和小学就近划片入学，初中摇号；生态城小学有南开小学、滨海小外一部二部三部、华夏小学和北师大附属，教育则是优质资源环绕。